BIETERVERFAHREN * Maisonette auf Wassergrundstück *

  • Diele oben
  • Einbauküche 2
  • Einbauküche
  • Einbauschränke Flur
  • Einfahrt
  • Fitnessraum Sauna Dusche WC
  • Garagen Einfahrt
  • Garten 2
  • Garten
  • Hausansicht klein
  • Kaminzimmer klein
  • Kaminzimmer mit Kamin 2 klein
  • Kaminzimmer mit Kamin klein
  • Kaminzimmer mit Terrasse klein
  • Kinderzimmer 2 klein
  • Kinderzimmer_Hobbyraum klein
  • Küche und Essbereich klein
  • Terrasse 2 klein
  • Terrasse klein
  • Zimmer mit Balkon klein
  • Grundriss Scharfe Lange DG
  • Grundriss Scharfe Lanke 1. OG
  • Scharfe Lanke
  • Maisonette am Wasser

Objektdaten:

Kaufpreis* : 549.000,-- €
*Einstiegspreis im Bieterverfahren
Courtage für Käufer: beträgt 7,14 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Wohnfläche: ca. 125 m²
Gesamtfläche: ca. 200 m²
Energieausweis: Energiever­brauchsausweis
Ausgestellt: 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart: Heizöl
Endenergiebedarf: 210 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1984
Besichtigung: Nach Vereinbarung
 

Wohnung

Die Wohnfläche der Maisonettewohnung beträgt ca. 125 m². Diese umfassen fünf Zimmer, davon ein Schlafzimmer, ein großes, offenes Kaminzimmer, ein Wohnzimmer, einen Salon, eine offene Küche mit Esszimmer, eine Diele, einen Flur mit Einbauschränken, zwei Terrassen nach Osten und Westen. Im Dachgeschoss befindet sich die ca. 75m² große Nutzfläche mit einem ca. 20 m² Hobbyraum, einem Fitnessraum mit Sauna, einer Kammer/Hobbyraum und einer großen Diele. Ein Kellerraum sowie ein Bootsliegeplatz gehören ebenso zu der Einheit.

Beschreibung

Die insgesamt ca. 200 m² große Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss ist individuell geschnitten. Über die zentrale Diele im Obergeschoss erreicht man separat den Küchen/Ess-, den Wohn- und den privaten Bereich. Die Wendeltreppe mit Eisengeländer führt in das Dachgeschoss.

Die drei Zimmer des Wohnbereichs sind offen. Das große Kaminzimmer, eingerahmt zwischen Salon und Wohnzimmer, hat wie das Wohnzimmer einen Zugang zur großen Ostterrasse mit Blick auf die Nachbarhäuser, während der Salon, verbunden mit Esszimmer und offener Küche Zugang zur Ostterrasse mit Blick auf den Vordergarten und die Straße hat. Das Masterbedroom hat das Fenster ebenfalls zur Ostterrasse mit eigenem Zugang zum Badezimmer, dass sich von dem Duschbad/WC abtrennen lässt.

Das Dachgeschoss ist als Fitness & Spa Bereich mit Sauna und Sanitäranlagen konzipiert. Die Kammer ist als Hobby oder Abstellraum nutzbar. Ein weiteres großes Zimmer geht von der Diele gen Süden ab.

Im Obergeschoss wurde in den Wohnbereichen größtenteils Parkettboden verlegt. Küche und Esszimmer sind mit dunklen, grau/blau/grün schimmernden Fliesen versehen. Das zweiteilige Bad und Duschbad/WC ist weiß-beige bis zur Decke gefliest. Die Wände sind größtenteils verspachtelt und weiß gestrichen. Lediglich im Schlafzimmer wurde mit Raufaser tapeziert. Im gesamten Obergeschoss ist Fußbodenheizung. Die Küche ist mit einer Einbauküche, inklusive Herd, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Gefrierschrank, Spülmaschine und sämtlichen Ober- und Unterschränken ausgestattet. Im Dachgeschoss wurde hochwertiges Laminat und im Fitnessbereich PVC-Belag verlegt. Auch hier sind die Wände geweißt.

Die Türrahmen sind aus dunklem Holz, meist mit einem Türblatt aus Holz. Einige Türen im Wohnbereich haben einen Glaseinsatz die Tür zwischen Bad und Duschbad/WC ist ganz aus Glas.

Die gesamte Maisonettewohnung hat nicht nur im Sommer wegen der Wasserlage des Grundstücks Ferienhauscharakter. Auf den großen Terrassen lässt sich zu jeder Tageszeit die Natur genießen und der Fitness & Spa Bereich kann als Ort der Entspannung eingerichtet und genutzt werden. Die Grundsteine dafür sind gelegt.

Lage

Das Objekt liegt im Bezirk Spandau, an der Grenze zum Ortsteil Gatow und direkt am Wasser. Die beiden Wohnhäuser wurden 1984 auf einem insgesamt 1675 m² großen Wassergrundstück gebaut und 2003 in fünf Wohneinheiten aufgeteilt.

Die Wasserlage bietet Ruhe und Erholung gleich vor der Tür und in der Umgebung. Die Scharfe Lanke mit eigenem Bootsliegeplatz zur einen Seite; die Rieselfelder und weiterhin östlich, im angrenzenden Brandenburg, das Landschaftsschutzgebiet Königswald, mit Havelseen und Seeburger Agrarlandschaft, auf der anderen Seite, bilden ein einmaliges Naherholungsgebiet am Rande der Stadt. Segelvereine, Yacht- und Ruderclubs sind in direkter Nachbarschaft.

Der nächste Lebensmitteldiscounter und der nächste Biomarkt sind nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt. In 10-15 Minuten ist man mit dem Fahrrad oder Auto bereits bei den Spandauer Arcaden. Hier bleiben keine Shoppingwünsche offen. Von Fashion über Gesundheit & Beauty, Kultur & Media, Spielzeug, Lebensmittel & Supermärkte gibt es hier Arztpraxen und einen Spa & Fitnessbereich uvm. Jenseits der Seegefelder Straße ist die Altstadt Spandau mit ihren wunderschönen historischen Bauten.

Auf der nahegelegenen Heerstraße verkehren vier reguläre, zwei Express- und eine Nachtbuslinie als permanente Verbindung zum S-Bahnhof Heerstraße der Linien S3, S5, S7, S9, S75. Mit dem Auto sind es nur 30 Minuten bis in das Stadtzentrum von Berlin.

Die Maisonette befindet sich im 1. OG und 2. OG des ersten Hauses.

Ausstattungsmerkmale

Keller, Fußbodenheizung, Etagen: 3, Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen, PVC, Terrassen: 2, Bad: Duschbad, Bad, WC und Dusche im Fitnessbereich, Sauna, Bootsliegeplatz.

Sonstiges

+++ Der Preis von 549.000,- € versteht sich als Einstiegspreis zum Bieterverfahren. Bei Ihrer Erstanfrage mit allen Kontaktdaten erhalten Sie das ausführliche Exposé sowie die Bedingungen des Bieterverfahrens.

Zum Bieterverfahren können Sie sich auch gern hier informieren: Das Bieterverfahren - Keiner zahlt mehr!

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