Im 1. Obergeschoss des Seitenflügels eines klassischen Berliner Altbaus gelegen, präsentiert sich diese Wohnung als kompakte und durchdacht geschnittene Einheit. Die Bezugsfreiheit eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch im Rahmen einer Vermietung.
Die Lage im Seitenflügel sorgt für ein angenehm ruhiges Wohngefühl und bietet einen klaren Rückzugsort abseits des städtischen Trubels – eine seltene Kombination innerhalb einer lebendigen Umgebung, direkt am Rathaus Neukölln.
Der Wohnraum lässt sich vielseitig gestalten und bietet ausreichend Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Eine klare Struktur unterstützt dabei eine sinnvolle Aufteilung der verschiedenen Wohnbereiche.
Ein besonderer Mehrwert liegt in der separaten Küche, die modern ausgestattet und funktional geschnitten ist. Sie ermöglicht komfortables Kochen bei gleichzeitiger Trennung vom Wohnbereich.
Abgerundet wird das Angebot durch ein Badezimmer mit Dusche, das sich stimmig in das Gesamtbild einfügt.
Die Immobilie auf einen Blick:
- 1-Zimmer
- Ca. 40m²
- 1. Obergeschoss
- Ruhige Lage im Hinterhaus
- Separate, moderne Küche
- Badezimmer mit Dusche
- Berliner Altbau
- Direkt am Reuterkiez
- Bezugsfrei
Das monatliche Hausgeld i.H.v. 284€ (gerundet) setzt sich wie folgt zusammen:
Umlagefähige Bewirtschaftungskosten i.H.v. 204,52€
Nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten i.H.v. 43,46€
Zuführung zur Erhaltungsrücklage i.H.v. 36,44€
- English below -
Located on the first floor of the side wing of a classic Berlin historic building, this apartment is a compact and thoughtfully designed unit. The fact that it is currently vacant opens up flexible usage options—both for owner-occupiers and for rental purposes.
The location in the side wing ensures a pleasantly quiet living environment and offers a peaceful retreat away from the hustle and bustle of the city—a rare combination within a lively neighborhood, right next to Neukölln Town Hall.
The living space can be arranged in a variety of ways and offers ample opportunities for personalized design. A clear layout supports a practical division of the various living areas.
A special added value lies in the separate kitchen, which is modernly equipped and functionally designed. It allows for comfortable cooking while remaining separate from the living area.
The property is rounded out by a bathroom with a shower that blends harmoniously into the overall design.
The property at a glance:
- 1-room
- Approx. 40 m²
- 1st floor
- Quiet location in the rear building
- Separate, modern kitchen
- Bathroom with shower
- Berlin historic building
- Right in the Reuterkiez neighborhood
- Available immediately
The monthly maintenance fee of €284 (rounded) is broken down as follows:
Allocable management costs of €204.52
Non-allocable management costs of €43.46
Allocation to the maintenance reserve of €36.44
