Das angebotene Grundstück im Berliner Ortsteil Niederschönhausen stellt eine attraktive Gelegenheit dar, ein großzügiges Baugrundstück in einer gewachsenen und gefragten Wohnlage im Norden von Berlin zu erwerben. Das Grundstück ist derzeit unbebaut und bietet somit ideale Voraussetzungen für eine individuelle Neubebauung.
Mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.408 m² und einem leicht trapezförmigen Zuschnitt eröffnet das Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die umliegende Bebauung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen geprägt und verleiht der Umgebung einen ruhigen, grünen Wohncharakter.
Eine Bebauung richtet sich nach § 34 Baugesetzbuch (Nachbarschaftsbebauung) und orientiert sich somit an der vorhandenen Struktur der näheren Umgebung. Nach Auskunft des zuständigen Bauamtes erscheinen eine Grundflächenzahl (GRZ) von ca. 0,23 sowie eine Geschossflächenzahl (GFZ) von ca. 0,46 grundsätzlich darstellbar. Auf dieser Grundlage sind unterschiedliche Bebauungskonzepte vorstellbar – beispielsweise die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses oder die Entwicklung mehrerer Einfamilienhäuser beziehungsweise eines kleineren Reihenhausprojekts.
Das Grundstück auf einen Blick:
- Altenberger Weg, Ortsteil Niederschönhausen, Bezirk Pankow in Berlin
- Grundstücksgröße: ca. 1.408 m²
- Grundstückszuschnitt: leicht trapezförmig
- Bebauungsstatus: unbebautes Grundstück
- Planungsrecht: Bebauung nach § 34 BauGB (Einfügung in die Umgebungsbebauung)
- GRZ: ca. 0,23 (laut Auskunft Bauamt darstellbar)
- GFZ: ca. 0,46 (laut Auskunft Bauamt darstellbar)
Denkbare Bebauungskonzepte (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung):
- Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses
- Entwicklung mehrerer Einfamilienhäuser
- Realisierung eines kleineren Reihenhausprojekts
Die Lage verbindet eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem der weitläufige Schlosspark Schönhausen sowie das historische Schloss Schönhausen, die als bedeutende Grün- und Erholungsflächen zur hohen Wohnqualität des Standortes beitragen.
Das Grundstück eignet sich sowohl für private Bauherren mit dem Wunsch nach einem großzügigen Wohnsitz als auch für Projektentwickler, die das vorhandene Entwicklungspotenzial in dieser etablierten Berliner Wohnlage nutzen möchten.
Die konkrete Bebauung ist durch den Erwerber eigenständig mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen und im Rahmen eines Bauantrags verbindlich zu klären.
