* Berliner Geschichte in modernem Gewand * Loggia und Wintergarten *

  • Küche 2
  • Masterbedroom
  • Zimmer1 3
  • Zimmer3
  • Flur
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  • Berliner Geschichte in modernem Gewand

Objektdaten:

Kaufpreis: 694.500,- €
Hausgeld: 415,76 €
KEINE KÄUFERPROVISION!
Zimmer (gesamt): 5
Wohnfläche: ca. 150 m²
Besichtigung: nach Vereinbarung
Heizungsart: Zentralheizung, Fernwärme
Endenergieverbrauchskennwert: 123,3 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1910
frei beziehbar
 

Beschreibung

Die ca. 150 m² große Berliner Altbauwohnung ist kernsaniert worden. Alle Arbeiten wurden im Mai 2019 fertig gestellt. Dabei wurde der Grundriss modernen Ansprüchen entsprechend verändert. Die ehemalige Küche und die dazu gehörigen Kammern wurden zum Masterschlafzimmer mit einem en-suite Badezimmer umgebaut. Sämtliche Anschlüsse für eine Kücheneinrichtung wurden in das zentrale Zimmer mit Loggia zum Hof verlegt.

In den Wohnräumen wurden die ursprünglichen Dielen und Parkettböden restauriert oder gänzlich neu verlegt. Die Wände wurden hochwertig mit glattem Oberputz versehen und weiß gestrichen. Obwohl der Hauseingang im Spiegelweg an der Stadtautobahn liegt, richtet sich kein Zimmer der Wohneinheit zum Spiegelweg. Die drei sehr großen, repräsentativen Wohnräume haben ihre Fenster zur Dresselstraße. Das Masterschlafzimmer und der Wohnraum mit Küchenanschlüssen und Loggia richten sich gen Südwesten, zum schön begrünten und völlig ruhigen Innenhof. In der Morgensonne ist die Großstadt hier nicht zu erahnen. Zusätzlich wurden in allen Räumen zur Straße Schallschutzfenster eingebaut.

Die repräsentativen Wohnräume mit Fischgrätparkett liegen in Richtung Nordosten und sind alle vom zentralen Flur zugänglich. Die ersten beiden Räume mit wunderschön erhaltenem Stuck sind mit einer verzierten Glasflügeltür verbunden. Das mittlere Zimmer schmückt ein heller Wintergarten.

Beide Badezimmer wurden mit großen, rechteckigen Wandfliesen in weiß gefliest. Die Bodenfliesen sind in edler, matt-melierter Schieferoptik gehalten. Im vorderen Duschbad befinden sich alle Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Das en-suite Badezimmer ist mit einer Badewanne und zwei Waschbecken ausgestattet. Beide Badezimmer sind tagesbelichtet.

Die komplette Elektrik ist im Rahmen der umfassenden Renovierung und Modernisierung erneuert worden. In allen Wohnräumen sind moderne Telekommunikationsanschlüsse und zahlreiche Steckdosen vorhanden.

Lage

Das Objekt befindet sich im Spiegelweg/Ecke Dresselstraße. Die Wohnung liegt in einem im Jahre 1910 erbauten Haus. Das verspiegelte Entree oder der gusseiserne Aufzug im linken Treppenaufgang sind architektonische Zeugnisse dieser Zeit.

Durch die City Lage ist der gesamte Komfort des urbanen Lebens garantiert. Die Verkehrsandbindungen sind nahezu perfekt. Der S-Bahnhof Messe Nord/ICC ist buchstäblich vor der Haustür, der U-Bahnhof Kaiserdamm in wenigen Schritten erreicht und mehrere Buslinien verkehren in der Neuen Kantstraße sowie am Kaiserdamm. Ein Taxistand befindet sich fast vor der Tür.

Selbstverständlich bietet der Lietzensee, der sozusagen direkt um die Ecke liegt, ein wunderbares Naherholungsgebiet. An seinen Ufern lässt sich sehr gut joggen, spazieren oder einfach entspannen. Das Schloss Charlottenburg mit seinen Nebengebäuden und der traumhaften Parkanlage ist nicht nur kultureller Magnet für Berlin-Touristen, sondern auch Ausflugs- und Erholungsort vieler Berliner.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss links, linker Aufgang und liegt somit zur Dresselstraße.

Ausstattungsmerkmale

Etage: 1. OG, Loggia, Wintergarten, en-suite Masterbad

Sonstiges

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