Gewerbeimmobilie direkt an der B1 in Rüdersdorf bei Berlin

  • Außenanlagen
  • Blick auf Parkplatz und Rückseite Büro
  • Büro innen
  • Bürogebäude außen
  • Drucker_Kopierer
  • ehem. Schlosserei
  • Halle 1 außen
  • Halle 1 innen
  • Unbenannt
  • werkhalle 2
  • werkhalle schlosserei
  • Zufahrt
  • Gewerbeimmobilie

Objektdaten:

Immobilientyp: Gewerbeimmobilie
Kaufpreis : 474.000,00 €
Courtage für Käufer: beträgt 7,14 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Grundstücksfläche: 6249 m²
Gebäude: 3
Nutzungsfläche: rd. 1.150,00 m²
Gebäude- / Nutzfläche (BGF): rd. 1.210,00 m²
Freifläche: 2.500,00 m²
Zustand: Baujahresentsprechend
Verfügbar ab: sofort verfügbar
Besichtigung: nach Vereinbarung
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1970
 

Objektbeschreibung

Auf dem fast rechteckig geschnittenen und voll umzäunten Gewerbegrundstück befinden sich zurzeit mehrere Baukörper. Diese sind im Jahr 1970 erbaut worden.

Gebäude 1: Verwaltung und Büro ca. 400 m²
Gebäude 2: Magazin ca. 360 m²
Gebäude 3: Schlosserei ca. 450 m²

Das ca. 400 m² große Bürogebäude, verfügt unter anderem über einen knapp 23 m² großen Kopierraum, eine 14,9 m² großen Küche mit neuer EBK, einem Archiv, einem WC mit separaten Duschraum, sowie einer Umkleide und einem Aufenthaltsraum.

Für alle Gebäude ist in den letzten Jahren ein hoher Instandhaltungsaufwand betrieben worden. Alle Gebäudeteile werden zentral beheizt, Isolierfenster und andere Modernisierungen wurden durchgeführt.

Das Grundstück ist voll erschlossen und wird mit allen Medien versorgt. Aufgrund der guten Verkehrsanbindung und Ausstattung ist diese Immobilie als Produktionsstätte, Lager, Ausstellungsgelände, Bau- und Pflanzenmarkt, Supermarktkette oder Logistikunternehmen gleichermaßen sehr interessant.

Die Oberfläche des Grundstückes ist eben und liegt auf Niveau der angrenzenden Straßen und Grundstücke. Der Parkplatz und die Lagerflächen verfügen teilweise über eine Wegbefestigung.

Die Gebäude und Freiflächen werden noch genutzt. Nach Absprache mit dem Eigentümer, ist eine kurzfristige Übergabe möglich.

Es existiert ein aussagekräftiges Wertgutachten von einem Sachverständigen aus dem Jahr 2016. Seitdem wurden bereits weitere Investitionen durchgeführt, so zum Beispiel der Ausbau des Kabel- und Stromnetzes.

Lagebeschreibung

Rüdersdorf bei Berlin ist eine amtsfreie Gemeinde im Landkreis Märkisch-Oderland in Brandenburg, die sich in östlicher Lage etwa 30 Kilometer vom Berliner Stadtzentrum entfernt befindet.

Rüdersdorf grenzt im Norden an die Gemeinden Fredersdorf- Vogelsdorf, Petershagen/ Eggersdorf und Strausberg, im Osten an Rehfelde, im Süden an Grünheide (Mark) (Landkreis Oder- Spree) und Woltersdorf sowie im Westen an Schöneiche bei Berlin.

Die Bundesautobahn 10 ist nur ein paar Kilometer entfernt und ist über die, direkt am Grundstück vorbeiführende, B 1 und B 5 in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

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