* Kapitalanlage * vermietete 2 Zimmer Wohnung in Berlin-Charlottenburg

  • 100_1205
  • Galvanistraße Grundriss ETW 26
  • Hof 1 balkone
  • Hof 1
  • Hof 26
  • Hof
  • Spree Baum
  • Spree
  • Straße
  • Galvanistraße Titelbild 2019

Objektdaten:

Kaufpreis: 174.500,- €
Hausgeld: 146,32 €
Mieteinnahmen: 395,-- €
Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.
Zimmer (gesamt): 2
Wohnfläche: ca. 53 m²
Besichtigung: nach Vereinbarung
Heizungsart: Etagenheizung, Gas
Endenergieverbrauchskennwert: 110,8 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1905
Kapitalanlage
 

Beschreibung

Die Wohnfläche von ca. 53 m² umfasst 2 Zimmer, eine Küche, ein kleines Duschbad, einen Flur, einen Balkon und einen Kellerraum. In allen Zimmern und in der Küche befinden sich die ursprünglichen Kastenfenster. Im Badezimmer wurde ein Verbundfenster eingebaut. Das Badezimmer ist schulterhoch, im Duschbereich kopfhoch, terrakotta-/apricotfarben gefliest.

Der Grundriss der Wohnung ist bemerkenswert in seiner großzügigen Wirkung. Das schöne Wohnzimmer mit imposanten Balkontüren bietet viel Platz für Ess- und Wohnbereich. Es ist gleichsam Durchgangszimmer zum Schlafzimmer. Alle Fenster und der Balkon gehen zum völlig ruhigen Hinterhof hinaus. In allen Wohnräumen und im Flur befinden sich die ursprünglichen Dielen. Die Wände und Decken sind mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Im Wohnzimmer ist rundherum Stuck im Übergang zur Decke.

In der Küche wurden PVC-Fliesen in Schieferoptik verlegt. Die Wände sind ebenfalls weiß gestrichen. Die Wohnung wird per Etagenheizung beheizt, eine Gegensprechanlage ist vorhanden.

Die sehr gut gepflegte, vermietete Wohnung befindet sich im 2. OG des Wohnhauses. In den Jahren 1988/89 und 2003 wurde der Gebäudekomplex umfassend modernisiert. In diesem Zusammenhang wurden auch die großzügigen Hofflächen sehr schön begrünt.

Lage

Das schöne Wohnhaus befindet sich in Berlin-Charlottenburg und liegt in sehr zentraler Lage zwischen dem Rathaus und der Spree. Die herrlichen Uferpromenaden unmittelbar an der Spree und eine Anlegestelle für Ausflugsdampfer sind nur 200 m vom Objekt entfernt. Die Nachbarschaft ist geprägt durch Mehrfamilienhäuser unterschiedlicher Epochen, in das sich die Fassade des repräsentativen Altbaus wunderbar einpasst. Ganz nah ist die die Technische Universität Berlin am Ernst-Reuter-Platz und das Charlottenburger Schloss mit seiner weltberühmten Orangerie und der einmalig schönen Gartenanlage.

Entlang der Otto-Suhr-Allee verkehren Buslinien. U-Bahnstationen der U2 und der U7 sind in 10-15 Minuten zu Fuß erreicht.

Ausstattungsmerkmale

Etage: 2. OG, Balkon

Sonstiges

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