*Kapitalanlage* vermietete 3 Zimmer Wohnung in begehrter Wohnlage

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Objektdaten:

Kaufpreis : 174.500,- €
Hausgeld: 201,61 €
Mieteinnahmen: 569,30 €
KEINE KÄUFERPROVISION!
Zimmer (gesamt): 3
Wohnfläche: ca. 66 m²
Besichtigung: nach Vereinbarung
Heizungsart: Zentralheizung, Erdgas E
Endenergieverbrauchskennwert: 89,3 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1930
Kapitalanlage
 

Beschreibung

Die Wohnfläche von ca. 65,97 m² umfasst 3 Zimmer, eine Küche, ein Bad, einen Flur, eine verglaste Loggia und einen Kellerraum.

In allen Zimmern und in der Küche befinden sich die ursprünglichen Kastenfenster. Im Badezimmer wurde ein Verbundfenster aus Kunststoff eingebaut.

Das Badezimmer ist komplett, kopfhoch weiß gefliest und verfügt über eine Badewanne mit Duschvorrichtung.

Der Grundriss der Wohnung ist zweckmäßig, keiner der Räume ist ein Durchgangszimmer. Die Küche, das Badezimmer und das kleine Zimmer richten sich auf den großen und schön begrünten Innenhof mit Spielplatzelementen gen Nord-Ost. Das große Wohnzimmer mit Loggia und ein weiteres Zimmer sind nach Süd-Westen ausgerichtet. In allen Wohnräumen und im Flur befinden sich die ursprünglichen Dielen, weiß gestrichen. In der Küche wurde ein blaugrauer Linoleumboden eingesetzt.

Die Loggia ist zur Front verglast. Die Fassung besteht aus Metallprofilen, die sich zum Teil öffnen lassen.

Die sehr gepflegte, vermietete Wohnung befindet sich im 1. OG des Wohnhauses.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich im Ortsteil Plänterwald des Verwaltungsbezirks Treptow-Köpenick. Die Gegend rund um die Kiefholzstraße und den weitläufigen Treptower Park ist als beliebte und jüngst aufgestrebte Wohngegend zu bezeichnen. Die Verkehrsanbindungen und die Infrastruktur sind hervorragend bei gleichzeitiger Nähe zu den Szenevierteln der anliegenden Bezirke Kreuzberg und Neukölln. Für die umfassende Nahversorgung und Freizeitangebote bietet sich das „Park-Center“ als Stadtteilzentrum an, das nur 10 Minuten zu Fuß entfernt liegt.

Unterhaltung und Kultur präsentiert sich in der direkt an der Spree gelegenen Arena Berlin. Umliegend gibt es zahlreiche Cafés und szenige Clubs sowie ein Multiplex-Kino.

Die Uferpromenade, die Insel der Jugend oder auch der Treptower Park laden andererseits zu Erholung und zu Ausflügen in die Natur ein.
Am Treptower Park verkehren mehrere Buslinien und in wenigen Minuten ist der S-Bahnhof Treptower Park erreicht. Dort fahren die Ringbahn und weitere S-Bahnlinien.

Ausstattungsmerkmale

Etage: 1, Loggia

Sonstiges

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