Frisch renoviert und sofort bezugsfrei präsentiert sich diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974. Auf ca. 60 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einer gelungenen Raumaufteilung und viel Tageslicht. Vor allem die beiden nach Süden ausgerichteten Zimmer sind lichtdurchflutet und schaffen eine angenehm freundliche Wohnatmosphäre.
Der sonnige Süd-Balkon lädt dazu ein, die Ruhe der Umgebung zu genießen – sei es beim ersten Kaffee am Morgen oder entspannten Stunden am Nachmittag.
Zur Wohnung gehören außerdem ein separates Kellerabteil sowie ein eigener Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus.
Auch das Gebäude selbst wurde laufend instand gehalten: Gedämmte Außenwände, moderne Fenster (2015) und sanierte Balkone sorgen für einen gepflegten Gesamteindruck und langfristigen Werterhalt. Wer auf der Suche nach einem Zuhause mit Potenzial in attraktiver Lage ist, findet hier die passende Gelegenheit.
In den kommenden Monaten wird eine vollständige Leitungssanierung im Haus durchgeführt, die hierdurch entstehende Sonderumlage trägt der Verkäufer.
Das monatliche Hausgeld i.H.v. 458 € (gerundet) setzt sich wie folgt zusammen:
Umlagefähige Bewirtschaftungskosten i.H.v. 261,62 €
Nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten i.H.v. 72,12 €
Zuführung zur Erhaltungsrücklage i.H.v. 124 €
Die Höhe der Zuführung zur Erhaltungsrücklage ist auf die durchgeführten Sanierungsmaßnahmen zurückzuführen. Diese dient der nachhaltigen Aufstockung einer soliden Erhaltungsrücklage.
