Verfügbar

Gepflegter Gründerzeitbau als Investment in der Nähe des Kranoldplatzes

Eckdaten

Kaufpreis 2.200.000 EUR
Wohnfläche 568,93 m²
Gesamtfläche 838 m²

Objektbeschreibung

Dieses repräsentative Mehrfamilienhaus, welches um 1900 erbaut wurde, liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Berlins, im charmanten Stadtteil Lichterfelde. In seiner ruhig gelegenen und grünen Umgebung besticht das Objekt durch seinen guten Gesamtzustand.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Haupthaus sowie eine separate Remise mit einem Garten im Innenhof.
Das Haupthaus beherbergt fünf individuell gestaltete Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit, welche als Ferienwohnung genutzt wird. Eine Baugenehmigung zur Aufteilung der Gewerbeeinheit in drei separate Ferienwohnungen liegt vor.

Die Remise wurde 2018 zu Wohnraum umgenutzt und ausgebaut. Im Erdgeschoss der Remise befinden sich eine 1-Zimmer-Wohnung und zwei 2-Zimmer-Wohnungen, während sich im Obergeschoss eine großzügige, 110 m² große, 4-Zimmer-Wohnung befindet.

Im Innenhof liegen 4 Außenstellplätze sowie eine abschließbare Garage, welche von den Mietern genutzt werden.

Das Objekt ist vollvermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 87.709,20 €.
In den vergangenen 10 Jahren wurden keine Mietanpassungen vorgenommen. Eine Anpassung der Nettokaltmiete p.a. auf ca. 91.800€ ist voraussichtlich realisierbar.

Objektdaten

Ort
12209 Berlin
Wohnfläche
ca. 568,93 m²
Gesamtfläche
ca. 837,60 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.032 m²
Anzahl Badezimmer
-1
Anzahl Balkone
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 2 m²
Anzahl Stellplätze
4
vermietbare Fläche
ca. 688,93 m²
Anzahl Wohneinheiten
9
Anzahl Gewerbeeinheiten
1
Kaufpreis
2.200.000 €
Kaufpreis/m²
3.193,36 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
7,14 %
Provisionshinweis
Die Käuferprovision i. H. v. 7,14 % inkl. MwSt. ist auf den Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist mit Unterschrift des notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig.
X-fache
25.08
Nettorendite (Soll)
4.17
Nettorendite (Ist)
3.99
Mieteinnahmen (Ist)
87.709,20 €
Mieteinnahmen (Soll)
91.813 €
Vermietet
Ja
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Objektart
Mehrfamilienhaus
Verwendungstyp
Anlage
Verfügbar bis
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1900
Letzte Modernisierung
2018
Zustand
Teilsaniert
Ausstattung
Einbauküche
Parken im Freien
Gartennutzung
Wintergarten
Keller

Karte

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Mehr Informationen

Energieausweis

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis10.08.2033
Endenergieverbrauch98,70 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseC
Erstellt am11.08.2023
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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