- Interaktiver 360°-Rundgang verfügbar -
Am Ende einer ruhigen Reihenhauszeile gelegen, bietet dieses großzügige Reihenendhaus ideale Voraussetzungen für alle, die Platz, Gestaltungsfreiheit und eine solide Basis für ein neues Zuhause suchen.
Mit einem Grundstücksanteil von rund 379 m² sowie einem zusätzlichen Miteigentumsanteil am Doppelgaragengrundstück, 83m², überzeugt das Objekt durch sein Potenzial und seine attraktive Lage in einem äußerst gefragten Wohnumfeld.
Das im Jahr 1975 errichtete Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Der Wohnbereich erstreckt sich über drei Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² und zusätzlich ca. 30 m² zu Wohnzwecken dienender Nutzfläche im Dachgeschoss. Hinzukommen ca. 135 m² Nutzfläche im großzügigen Keller und eine Doppelgarage.
Die vier zusammenhängenden Reihenhäuser bilden eine Eigentümergemeinschaft und werden gemeinsam über eine zentrale Heizungsanlage versorgt. Sämtliche Bewirtschaftungskosten werden gemeinschaftlich gezahlt und abgerechnet.
Ein gemeinsamer Beschluss der Eigentümer aus dem Jahr 2025 ermöglicht die unabhängige Sanierung der einzelnen Häuser nach den individuellen Vorstellungen des jeweiligen Eigentümers.
Im Erdgeschoss verbindet ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche den Mittelpunkt des Familienlebens. Ein Gäste-WC und der Eingangsbereich mit Treppenhaus ergänzen das Raumangebot dieser Etage.
Das Obergeschoss beherbergt zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung – ideal für Kinder, Gäste oder Homeoffice.
Der Keller bietet außergewöhnlich viel Raum. Neben mehreren Räumen befindet sich hier ein großzügiger Saunabereich mit Eisbecken, Dusche und WC. Ein separater Außenzugang ermöglicht eine flexible Nutzung, beispielsweise als Hobby- oder Fitnessbereich.
Mit insgesamt ca. 285 m² Wohn- und Nutzfläche eröffnet dieses Objekt beste Voraussetzungen für handwerklich versierte Eigennutzer oder Familien mit dem Wunsch, ein Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Das Objekt auf einen Blick:
- Endhaus in ruhiger Reihenhauszeile – nur vier Einheiten insgesamt
- Grundstücksanteil ca. 379 m² + Anteil am Doppelgaragengrundstück ca. 83 m²
- Sonnige Süd-West-Ausrichtung von Terrasse und Garten
- Doppelgarage
- Außenpool (ca. 4,5 × 12 m) – ideal zum Sanieren und Aufwerten
- Ca. 150 m² Wohnfläche + 135 m² Nutzfläche im Untergeschoss
- Großzügiger Keller mit separatem Zugang
- Insgesamt 5 Zimmer, 2 Bäder und 1 Gäste-WC
- Saunabereich mit Eisbecken, Dusche und WC
- Sanierungsbedürftiger Zustand – ideal für handwerklich versierte Eigennutzer
- Familienfreundliche, ruhige Lage in Berlin-Lichterfelde
Das monatliche Hausgeld i.H.v. 759€ beinhaltet alle Bewirtschaftungskosten inkl. der Heiz- und Wasserkosten.
Die monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt 100€.
Anteilig entfallen aktuell ca. 20.000€ der Erhaltungsrücklage auf das Reihenendhaus.
