- Interaktiver-360°-Rundgang verfügbar -
Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente und ein attraktives Platzangebot. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer – insbesondere Paare und Familien – als auch für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in Berlin-Hellersdorf suchen.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1991 errichteten Mehrfamilienhauses. Die gut durchdachte Aufteilung der vier Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ausreichend Raum für Wohnen, Schlafen, Arbeiten und Familie. Ein praktischer Abstellbereich innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum.
Im Jahr 2008 wurde die Wohnung modernisiert. In diesem Zuge wurde auch das Badezimmer erneuert, das mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet ist und damit einen angenehmen Komfort für den Alltag bietet. Ebenfalls wurde 2008 die Elektrik erneuert.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Darüber hinaus steht den Bewohnern des Hauses ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Der ruhige Innenhof schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet zusätzlichen Freiraum. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus.
Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über Fern- bzw. Nahwärme.
Die Immobilie auf einen Blick:
- 4 Zimmer auf ca. 89 m² Wohnfläche
- 1. Obergeschoss
- Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Modernisierung der Wohnung im Jahr 2008
- Elektrik 2008 erneuert
- praktischer Abstellbereich in der Wohnung
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- ruhiger Innenhof
- Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus
- solide Instandhaltungsrücklage der WEG
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit insgesamt 339,76 €. Davon entfallen 268,01 € auf das laufende Hausgeld und 71,75 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Der Wirtschaftsplan für 2027 liegt bereits vor und sieht lediglich eine moderate Erhöhung um 17,08 € monatlich vor.
Besonders positiv hervorzuheben ist die finanzielle Situation der Wohnungseigentümergemeinschaft: Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt 810.008,33 € und bietet damit eine sehr solide finanzielle Grundlage für zukünftige Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum.
