- Interaktiver-360°-Rundgang verfügbar -
Ein eigener Garten mitten in Berlin – und das direkt vor der eigenen Terrasse: Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung ist ein besonderer Rückzugsort mitten in Berlin-Moabit.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des ruhigen Hinterhauses eines gepflegten und vollständig sanierten Altbaus aus dem Jahr 1901. Historische Gebäudedetails und die ansprechende Architektur verleihen dem Haus seinen typischen Altbaucharme, während sich die Wohnung selbst in einem modernen und gepflegten Zustand präsentiert.
Im Jahr 2015 wurde die Einheit vollständig saniert und umfassend modernisiert. Der Grundriss verteilt sich auf zwei Zimmer, eine Küche sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und ermöglicht eine unkomplizierte Nutzung ohne größere Anfangsinvestitionen.
Das besondere Highlight befindet sich direkt vor der eigenen Tür: Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an der Terrasse und dem angrenzenden Garten. Ob Frühstück im Freien, entspannte Sommerabende oder ein eigener kleiner Stadtgarten – der Außenbereich erweitert den Wohnraum und schafft einen persönlichen gemütlichen Rückzugsort.
Durch die Lage im Hinterhaus bietet die Wohnung eine angenehme Abgrenzung vom Stadtgeschehen und ein für die zentrale Berliner Lage überraschend ruhiges Wohnumfeld.
Eine attraktive Wohnung für Singles oder Paare, die modernes Wohnen, Privatsphäre und einen eigenen Außenbereich miteinander verbinden möchten.
Die Immobilie auf einen Blick:
- 2-Zimmer-Wohnung
- Erdgeschosslage im ruhigen Hinterhaus
- Gepflegter, sanierter Altbau aus dem Jahr 1901
- Wohnung im Jahr 2015 vollständig saniert und modernisiert
- Zeitgemäßer und gepflegter Zustand
- Moderne Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche
- Terrasse und angrenzender Garten zur alleinigen Nutzung
- Ruhiges Wohnumfeld mitten in der Stadt
- Ideal für Singles und Paare
Das monatliche Hausgeld i.H.v. 331,73 € setzt sich wie folgt zusammen:
Umlagefähige Bewirtschaftungskosten i.H.v. 199,28€
Nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten i.H.v. 59,52€
Zuführung zur Erhaltungsrücklage i.H.v. 72,93€
--Englisch below
- Interactive 360° tour available -
A private garden right in the heart of Berlin—and right outside your own terrace: This charming 2-room apartment is a special retreat in the heart of Berlin-Moabit.
The apartment is located on the ground floor of the quiet rear building of a well-maintained and fully renovated historic building dating from 1901. Historic architectural details and the appealing design give the building its characteristic old-world charm, while the apartment itself is in a modern and well-maintained condition.
In 2015, the unit was completely renovated and extensively modernized. The floor plan includes two rooms, a kitchen, and a modern bathroom with a shower. The existing built-in kitchen fits seamlessly into the living concept and allows for hassle-free use without major initial investments.
The special highlight is right outside your own door: the apartment includes exclusive use of the terrace and the adjacent garden. Whether it’s breakfast outdoors, relaxed summer evenings, or your own little urban garden—the outdoor area expands the living space and creates a personal, cozy retreat.
Thanks to its location in the rear building, the apartment offers a pleasant respite from the hustle and bustle of the city and a surprisingly quiet living environment for such a central Berlin location.
An attractive apartment for singles or couples who want to combine modern living, privacy, and their own outdoor space.
The property at a glance:
- 2-room apartment
- Ground-floor unit in a quiet rear building
- Well-maintained, renovated historic building from 1901
- Apartment fully renovated and modernized in 2015
- Contemporary and well-maintained condition
- Modern built-in kitchen
- Bathroom with shower
- Terrace and adjoining garden for exclusive use
- Quiet residential neighborhood in the heart of the city
- Ideal for singles and couples
The monthly maintenance fee of €331.73 breaks down as follows:
Allocable management costs of €199.28
Non-allocable management costs of €59.52
Allocation to the maintenance reserve fund of €72.93
