Einziehen & Wohlfühlen – Moderne City-Wohnung mit Balkon und Parkblick!

Diese modernisierte und barrierefreie 1-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss überzeugt mit durchdachtem Grundriss, zeitgemäßem Wohnkomfort sowie einer ruhigen Lage im grünen Südosten Berlins. Die 2020 modernisierte Wohnung bietet auf ca. 36,5 m² eine clevere Raumaufteilung und einen einladenden Westbalkon mit Blick ins Grüne – ein perfekter Rückzugsort nach einem langen Tag.

Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein einladender Flur, der den Zugang zu den verschiedenen Wohnbereichen ermöglicht. Der großzügige Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, während eine separate Nische flexibel als Schlaf- oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Die maßgefertigte Einbauküche mit modernen Geräten bietet optimale Bedingungen für kulinarische Entfaltung. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet. Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet, wodurch sie sich auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität eignet. Eine Rollstuhlrampe vor dem Hauseingang sowie ein Fahrstuhl ermöglichen einen bequemen und stufenlosen Zugang.

Ein echtes Highlight ist der westlich ausgerichtete Balkon, der sonnige Stunden und einen erholsamen Blick ins Grüne verspricht.

Die Umgebung verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit naturnaher Erholung. Spaziergänge oder Radtouren entlang des nahegelegenen Müggelschlößchenwegs sorgen für eine willkommene Auszeit vom Stadtleben. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in bequemer Reichweite. Für eine optimale medizinische Versorgung sorgt das nahegelegene Krankenhaus. Zudem befinden sich mehrere Hochschulen und wissenschaftliche Einrichtungen in der Nähe, darunter die Hochschule für Technik und Wirtschaft Berlin (HTW Berlin) sowie der Wissenschafts- und Technologiepark Adlershof mit verschiedenen Instituten der Humboldt-Universität zu Berlin.

Diese Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Wohneigentum zu erwerben, ohne den vollen Kaufpreis für das Grundstück zahlen zu müssen. Das Erbbaurecht wurde im Jahr 2000 eingetragen und läuft über 99 Jahre, also bis 2099. Der monatliche Erbbauzins beträgt nur 37,14 €, was eine besonders wirtschaftliche Alternative zum klassischen Grundstückskauf darstellt.

Ob für den Eigenbedarf oder als Kapitalanlage – hier treffen Wohnqualität, Lage und Zukunftssicherheit aufeinander.

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Das monatliche Hausgeld i.H.v. 170,44€ setzt sich wie folgt zusammen:
Umlagefähige Bewirtschaftungskosten i.H.v. 104,14€
Nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten i.H.v. 32,-€
Energie- und Instandhaltungskosten Blockkraftwerk i.H.v. 8,67€
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage i.H.v. 26,87€
Einnahmen aus gemeinschaftlicher Vermietung i.H.v. 1,24€